期房转按揭新旧流程是怎样的？

期房转按揭指的是在房屋预售中，购房者将尚未竣工交付使用的房屋转让给第三人，同时将原购房贷款合同中的权利义务一并转让给第三人的行为。下面为您详细介绍期房转按揭新旧流程。

旧流程方面：首先是前期准备。买卖双方需要签订《房屋买卖合同》，合同里要明确房屋的具体情况、价格、付款方式等关键内容。同时，卖方要提供原贷款银行的《提前还款申请书》，并征得银行同意提前还款。此外，还需准备好相关资料，如买卖双方的身份证、户口本、结婚证等身份资料，以及原购房合同、贷款合同等文件。

接着是办理转按揭手续。买卖双方要前往原贷款银行，银行会对买方的还款能力、信用状况等进行审核。审核通过后，银行会与买方签订新的贷款合同，同时与卖方签订提前还款协议。之后，买卖双方要到房屋所在地的房地产交易中心办理房屋过户手续，将房屋产权从卖方名下转移到买方名下。完成过户后，买方需要办理抵押登记手续，将房屋抵押给新的贷款银行。

新流程相对旧流程有了一些优化。在前期准备阶段，要求基本一致，但在一些资料提交上可能更加便捷，部分资料可以通过线上提交。比如，有的银行开通了线上申请转按揭的渠道，买卖双方可以在网上填写相关信息、上传资料，减少了到银行网点的次数。

在办理转按揭手续时，新流程可能更加注重效率和服务体验。一些银行会与房地产交易中心等部门建立合作机制，实现信息共享和协同办理。例如，银行可以直接获取房屋过户的相关信息，无需买卖双方多次往返不同部门。同时，新流程可能在审核时间上有所缩短，更快地完成转按揭手续。

依据《城市房地产管理法》等相关法律法规，房地产转让应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式等内容。在期房转按揭过程中，无论是旧流程还是新流程，都必须遵守相关法律法规，确保交易的合法性和安全性。具体采用哪种流程，要根据当地的政策、银行的规定以及实际情况来确定。如果当地已经推行了新流程，并且符合相关条件，建议优先选择新流程，以提高办理效率。