一般物业起诉业主属于什么纠纷？
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一般而言，物业起诉业主大多属于物业服务合同纠纷。下面为您详细解释。 首先，我们来明确一下物业服务合同的概念。物业服务合同是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动所达成的协议。简单来说，就是业主花钱请物业公司为小区提供各种服务，双方都要按照合同约定履行各自的义务。 当物业起诉业主时，常见的情况是业主没有按照合同约定支付物业费。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 除了物业费纠纷外，还可能存在其他纠纷类型。比如，业主可能违反了小区的管理规定，破坏了公共设施，影响了小区的正常秩序等，物业为了维护小区整体利益而起诉业主。这种情况下，虽然也与物业服务合同相关，但涉及到业主对小区公共环境和秩序的破坏，可能会根据具体的情况适用不同的法律条文。例如，如果业主的行为造成了他人的人身伤害或财产损失，还可能涉及到侵权责任的问题，要依据《民法典》中关于侵权责任的相关规定来处理。 另外，如果物业在服务过程中存在违约行为，而业主以物业违约为由拒绝支付物业费，物业起诉业主，此时就需要判断双方是否都存在违约情况。法院会根据双方提供的证据，依据合同约定和相关法律规定来判定责任归属。 总之，一般物业起诉业主主要属于物业服务合同纠纷，但具体的纠纷类型和处理方式要根据实际情况，依据相关法律规定来确定。如果遇到这类纠纷，建议双方先积极沟通协商，尽量通过和平的方式解决问题。如果协商不成，可以通过法律途径维护自己的合法权益。
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