土地出让合同开工违约金过高该怎么办?

在土地出让合同中,约定的开工违约金过高让人困扰。比如某企业拿到土地准备开发,因一些特殊原因开工延迟,却面临过高的违约金赔付。想了解具体有哪些合法途径能解决违约金过高问题,以及判断过高的标准是什么。
张凯执业律师
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当遇到土地出让合同开工违约金过高的情况时,有以下解决办法:


首先,可以和对方进行协商解决。这是最直接、便捷的方式,双方可以通过友好沟通,根据实际情况对违约金条款进行调整,达成双方都能接受的新约定。


如果协商不成,可以请求法院或者仲裁机构进行调整。依据《民法典》第五百八十五条规定,当事人可以约定一方违约时向对方支付一定数额的违约金,也可以约定损失赔偿额的计算方法。当约定的违约金过分高于造成的损失时,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。一般来说,当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,通常可被认定为“过分高于造成的损失”。


需要注意的是,若违约方认为违约金过高,应当向裁判机构提出调整违约金的主张,并且要对违约金过高的主张承担举证责任。裁判机构在行使自由裁量权时,一般会综合考虑实际损失、当事人的过错程度、合同的履行情况以及预期利益等因素。

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