投资性房地产需要计提折旧吗？

投资性房地产是否需要计提折旧，需要根据不同的情况来确定。

首先，我们来解释一下投资性房地产的概念。投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定，投资性房地产的后续计量有成本模式和公允价值模式两种。

如果企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，那么就需要对投资性房地产计提折旧或进行摊销。就如同企业的固定资产需要按照一定的方法和年限计提折旧一样，投资性房地产在成本模式下也需要按照规定的折旧方法（如年限平均法等）和预计使用年限来计算折旧额。这是因为在成本模式下，要反映投资性房地产随着时间推移和使用而发生的价值损耗。比如，企业将一栋建筑物出租，采用成本模式计量，就需要每个会计期间对该建筑物计提折旧。

而如果企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，就不需要对投资性房地产计提折旧或进行摊销。在公允价值模式下，企业应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。也就是说，企业关注的是投资性房地产在市场上的公允价值变化，而不是通过折旧来体现其价值变动。例如，企业持有的投资性房地产，其市场价值会随着市场行情波动，企业只需按照公允价值来调整账面价值即可。

总之，投资性房地产是否计提折旧取决于企业采用的后续计量模式。企业应根据自身情况和相关会计准则的要求，合理选择计量模式，并按照规定进行相应的会计处理。