投资性房地产折旧年限是多久？

投资性房地产折旧年限在法律上有明确的规定，不过我们首先要明确一下投资性房地产的概念。投资性房地产，通俗来讲就是企业为了赚取租金或者为了资本增值，又或者两者都有的目的而持有的房地产。它包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十条规定，除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：房屋、建筑物，为20年。这里的房屋、建筑物就涵盖了投资性房地产中的已出租建筑物这一类型。也就是说，对于已出租的建筑物这类投资性房地产，在计算折旧时，最低折旧年限是20年。

不过，对于以成本模式计量的投资性房地产，企业可以根据实际情况，在遵循税法规定的最低折旧年限基础上，按照合理的方法来确定折旧年限。比如企业可以根据投资性房地产的预计使用情况、预计净残值等因素，采用直线法等方法来计算折旧。但如果企业确定的折旧年限低于税法规定的最低折旧年限，在进行企业所得税汇算清缴时，需要进行纳税调整。

而对于以公允价值模式计量的投资性房地产，根据会计准则的规定，是不对其计提折旧或进行摊销的，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。所以，在考虑投资性房地产折旧年限时，要先明确其计量模式。