question-icon 分到房屋就意味着得到宅基地使用权吗?

我家是农村的,家里分了套房子给我,我以为有了房子自然就有宅基地使用权了。但听别人说不一定,有点搞不懂。想问下是不是分到房屋就肯定能得到宅基地使用权啊?这两者之间到底啥关系呢?
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  • #宅基地权
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在我国农村,房屋和宅基地的关系较为特殊,分到房屋并不一定就意味着当然地得到宅基地使用权,下面来详细分析。 首先,要理解宅基地使用权和房屋所有权的概念。宅基地使用权是指农村村民依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,可在该土地上建造住宅及其附属设施。简单来说,就是农村村民能使用集体土地来盖房子的权利。而房屋所有权则是指对房屋本身拥有占有、使用、收益和处分的权利,也就是对房子本身的完全控制权。 根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。同时,第三百六十三条规定,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。再依据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 通常情况下,因为“房地一体”原则,当你合法取得房屋所有权时,是可以同时使用该房屋所占用的宅基地的。比如通过合法继承、合法分配等方式获得房屋,那么在占有使用房屋的同时,也会被允许继续使用相应的宅基地。但这并不等同于就拥有了宅基地使用权。 如果是城市居民通过继承农村房屋而获得房屋所有权,虽然可以使用该房屋和相应的宅基地,但宅基地使用权并不会变更到该城市居民名下。因为根据规定,宅基地使用权是农村集体成员特有的权利,城市居民不具备获得宅基地使用权的主体资格。此外,如果分到的房屋是非法建造的,即便分到了房屋,也不能因为有房屋就获得合法的宅基地使用权。因为非法建设不符合相关规定,不能产生合法的权利。所以,分到房屋不能简单等同于得到宅基地使用权,要综合多方面因素和具体法律规定来判断。

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