固堤镇徐家庄村拆迁有哪些法律规定和流程?

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张凯执业律师
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在我国,农村拆迁涉及到多个法律规定和严格的流程。首先,拆迁行为必须基于公共利益的需要。根据《中华人民共和国土地管理法》规定,为了公共利益的需要,确需征收农民集体所有的土地的,可以依法实施征收。公共利益包括军事和外交需要用地、由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地等多种情形。


在拆迁流程方面,第一步是发布征地预公告。当地政府要将征收范围、征收目的、开展土地现状调查的安排等事项在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日,并采取拍照、录像等方式留存记录。第二步是进行土地现状调查和社会稳定风险评估。土地现状调查要查明土地的位置、权属、地类、面积,以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的权属、种类、数量等情况。社会稳定风险评估要对征收土地的社会稳定风险状况进行综合研判,确定风险点,提出风险防范措施和处置预案。


第三步是拟定征地补偿安置方案并公告。方案要包括征收范围、土地现状、征收目的、补偿方式和标准、安置对象、安置方式、社会保障等内容,且要在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日。第四步是组织听证。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的,县级以上地方人民政府应当组织召开听证会,并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。


第五步是办理补偿登记。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持不动产权属证明材料办理补偿登记。第六步是签订补偿安置协议。县级以上地方人民政府根据法律、法规规定和听证会等情况确定征地补偿安置方案后,组织有关部门与拟征收土地的所有权人、使用权人签订征地补偿安置协议。个别确实难以达成协议的,应当在申请征收土地时如实说明。最后是申请土地征收审批。相关材料齐全后,由县级以上地方人民政府提出土地征收申请,按照规定的权限和程序报有批准权的人民政府批准。


关于拆迁补偿,根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

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