庞光街道王寨村拆迁有哪些法律规定和权益保障?

我家在庞光街道王寨村,最近村子要拆迁了。我不太清楚拆迁过程中我们有什么权益,拆迁方应该遵循哪些法律规定。比如补偿标准怎么定,我们不同意拆迁方案该怎么办,想了解这些方面的法律知识来保障自己的权益。
张凯执业律师
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在庞光街道王寨村拆迁相关问题上,涉及多个方面的法律规定和权益保障。


首先,拆迁工作要遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》(如果是集体土地则适用《土地管理法》)。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。征收补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。


对于被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。如果对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。


同时,在拆迁过程中,拆迁方必须要遵循法定程序。作出房屋征收决定前,征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。如果达不成补偿协议,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。


如果是集体土地拆迁,根据《土地管理法》,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。

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