根本性违约的合同解除该怎么处理？
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在商业活动和日常生活中，合同是保障双方权益的重要法律文件。然而，当一方出现根本性违约时，另一方可能会考虑解除合同。那么，根本性违约的合同解除该怎么处理呢？ 首先，我们需要了解什么是根本性违约。根本性违约是指违约方的违约行为严重到破坏了合同的根基，使得合同目的无法实现。比如，在房屋买卖合同中，卖方将已出售的房屋又卖给了第三方，导致买方无法获得房屋所有权，这就属于根本性违约。 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。当出现根本性违约时，守约方有权解除合同。 接下来，谈谈合同解除的程序。根据《民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。也就是说，守约方可以通过书面通知等方式告知违约方解除合同，并且保留好通知的证据。 合同解除后，会产生一系列的法律后果。根据《民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。例如，在买卖合同中，如果卖方根本性违约导致合同解除，买方可以要求卖方返还已支付的货款，并赔偿因合同解除造成的损失，如购买替代货物所增加的费用等。 对于赔偿损失的范围，一般遵循填平原则，即赔偿的金额应当能够弥补守约方因违约方的违约行为所遭受的实际损失。根据《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 此外，如果合同中约定了违约金条款，守约方可以选择适用违约金条款。根据《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 总之，当遇到根本性违约需要解除合同时，守约方要及时行使解除权，按照法律规定的程序操作，并根据实际情况主张自己的合法权益，要求违约方承担相应的责任。
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