商品房建筑面积与合同不符该如何处理？
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在商品房交易中，建筑面积与合同不符是一个较为常见且容易引发纠纷的问题。下面将为您详细介绍遇到这种情况时的处理方式。首先，我们要明确相关的法律概念。这里所说的建筑面积与合同不符，指的是开发商实际交付的房屋建筑面积和购房合同中约定的建筑面积存在差异。这种差异可能是面积增加，也可能是面积减少。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：一是面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。例如，合同约定房屋建筑面积为100平方米，实际交付面积在97平方米至103平方米之间，那么就按照合同约定的单价，根据实际面积来结算房价款。二是面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。如果买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。比如，合同约定面积100平方米，实际交付面积为90平方米，面积误差比为10%，超出了3%。那么3%以内（即3平方米）的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分（即7平方米）的房价款由出卖人双倍返还买受人。在处理这类问题时，购房者首先要仔细查看购房合同中对于面积差异的约定条款。如果合同有明确约定，就按照合同约定执行。如果合同没有约定或者约定不明确，就可以依据上述法律规定来维护自己的权益。购房者可以先与开发商进行协商，要求按照法律规定或合同约定解决面积差异问题。如果协商不成，可以通过向消费者协会投诉、申请仲裁或者向人民法院提起诉讼等方式来解决纠纷。总之，当遇到商品房建筑面积与合同不符的情况时，购房者要保持冷静，及时采取合法有效的措施，以维护自己的合法权益。
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