question-icon 店铺是否可以取消租赁合同?

我租了个店铺做生意,但是最近经营状况特别差,实在没办法继续维持下去了。我就想问问,这种情况下我能取消和房东签的租赁合同吗?取消的话需要承担什么责任呢?
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  • #店铺租赁
answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,店铺是有可能取消租赁合同的,但需要分不同情况来看。 首先,如果是双方协商一致,根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定,当事人协商一致,可以解除合同。也就是说,承租人和出租人如果都同意取消租赁合同,那么是完全可以的,这种方式相对平和,双方可以就后续事宜,如租金退还、店铺交接等进行友好协商。 其次,如果出现了法定解除的情形,也是可以取消合同的。例如,因不可抗力致使不能实现合同目的。假如店铺所在地区遭遇了严重的自然灾害,导致店铺无法正常使用,那么承租人可以依据《民法典》第五百六十三条第一项的规定,主张解除合同。再比如,出租人一方存在违约行为,像没有按照合同约定对店铺进行必要的维修,影响了承租人正常使用店铺,经过催告后在合理期限内仍未履行,此时承租人就可以根据《民法典》第五百六十三条第三项的规定解除合同。 不过,如果不存在上述协商一致或者法定解除的情况,承租人单方面取消租赁合同,就属于违约行为。按照《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一般来说,可能需要按照合同约定支付违约金,或者赔偿出租人因此遭受的损失,比如重新寻找承租人期间的租金损失等。所以,在考虑取消店铺租赁合同时,一定要仔细研究合同条款和法律规定,避免给自己带来不必要的法律风险。

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