店铺是否可以取消租赁合同？
我租了个店铺做生意，但是最近经营状况特别差，实在没办法继续维持下去了。我就想问问，这种情况下我能取消和房东签的租赁合同吗？取消的话需要承担什么责 任呢？
张凯执业律师
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在法律层面，店铺是有可能取消租赁合同的，但需要分不同情况来看。
首先，如果是双方协商一致，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。也就是说，承租人和出租人如果都同意取消租赁合同，那么是完全可以的，这种方式相对平和，双方可以就后续事宜，如租金退还、店铺交接等进行友好协商。
其次，如果出现了法定解除的情形，也是可以取消合同的。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的。假如店铺所在地区遭遇了严重的自然灾害，导致店铺无法正常使用，那么承租人可以依据《民法典》第五百六十三条第一项的规定，主张解除合同。再比如，出租人一方存在违约行为，像没有按照合同约定对店铺进行必要的维修，影响了承租人正常使用店铺，经过催告后在合理期限内仍未履行，此时承租人就可以根据《民法典》第五百六十三条第三项的规定解除合同。
不过，如果不存在上述协商一致或者法定解除的情况，承租人单方面取消租赁合同，就属于违约行为。按照《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一般来说，可能需要按照合同约定支付违约金，或者赔偿出租人因此遭受的损失，比如重新寻找承租人期间的租金损失等。所以，在考虑取消店铺租赁合同时，一定要仔细研究合同条款和法律规定，避免给自 己带来不必要的法律风险。