房屋交付面积与约定面积不一致该怎么处理？
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在房屋买卖过程中，房屋交付面积与约定面积不一致是一个较为常见的问题。对于这种情况的处理，我国有明确的法律规定。 首先，我们要明确两个重要概念。一个是“面积误差比”，它的计算公式是：面积误差比 =（产权登记面积 - 合同约定面积）÷合同约定面积×100% 。这个公式能帮我们算出实际面积和约定面积的差异比例。另一个是“3%”，它在处理面积差异问题时是一个关键的界限。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，分以下几种情况来处理： 情况一：如果合同中有关于面积差异的处理约定，那么就按照合同约定来办。这体现了合同的自治原则，也就是买卖双方可以在合同里提前说好遇到这种情况该怎么解决，只要约定不违反法律规定，就具有法律效力。 情况二：如果合同没有约定或者约定不明确，又分以下几种情形。当面积误差比绝对值在3%以内（含3%）时，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。简单来说，就是面积相差不大，在3%这个范围内，就按照实际面积和合同单价来结算房款，购房者不能因为这点差异就要求解除合同。 当面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权请求解除合同、返还已付购房款及利息。如果买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 举个例子，假如合同约定房屋面积是100平方米，单价是每平方米1万元，实际交付面积是105平方米。面积误差比是（105 - 100）÷100×100% = 5%，超出了3%。购房者若选择继续履行合同，那么3%以内（也就是3平方米）的房价款3万元购房者要补足，超出3%部分（也就是2平方米）的房价款2万元由开发商承担，房屋所有权归购房者。反之，如果实际面积是95平方米，面积误差比也是5%。3%以内（3平方米）的房价款3万元及利息开发商要返还购房者，超出3%部分（2平方米）的房价款4万元（双倍）开发商要返还购房者。 总之，在遇到房屋交付面积与约定面积不一致的情况时，购房者要依据法律规定和合同约定，合理维护自己的合法权益。
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