未成年人是否可以租房？
我是个未成年人，因为一些原因想自己租房子住。但不知道从法律上来说，我有没有这个资格。也不清楚这里面有哪些规定和限制，想问问大家，我到底能不能租房呢？
张凯执业律师
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未成年人是否可以租房需要分情况来看。
首先，我们要了解一下关于未成年人的民事行为能力划分。根据《中华人民共和国民法典》第十九条规定，八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。第二十条规定，不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。
对于不满八周岁的未成年人，他们属于无民事行为能力人，自己是不能签订租房合同的。因为他们在认知和判断能力上还不足以理解租房合同所涉及的权利和义务等内容。所以，必须要由他们的法定代理人，也就是通常所说的父母或者其他监护人来代理实施签订租房合同等相关民事行为。
而八周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人。如果所租房屋的情况、租金等各方面事宜与其年龄、智力相适应，那么他们可以独立签订租房合同。比如，一个十六周岁以自己劳动收入为主要生活来源的未成年人，按照法律规定视为完全民事行为能力人，这种情况下他签订的租房合同是有效的。但如果租房行为超出了其年龄、智力所能理解的范围，比如租金过高、租房用途复杂等，就需要经过法定代理人的同意或者追认，合同才会有效。如果法定代理人不同意或者拒绝追认，那么这个租房合同就可能不具有法律效力。