未成年人是否能租房子住？
我是个未成年人，想自己租房子住，不知道从法律上来说行不行。我担心自己签的租房合同会不会不生效，也不知道房东会不会愿 意把房子租给我。我就想弄清楚，我到底能不能租房子住呢？
张凯执业律师
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在我国，未成年人是否能租房子住，需要分情况来看。
首先，我们得明白“未成年人”的法律概念。根据《中华人民共和国民法典》第十七条规定，不满十八周岁的自然人为未成年人。同时，第十八条第二款规定，十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。也就是说，这类十六到十八周岁且以劳动收入为主要生活来源的未成年人，在法律上和成年人一样，具有完全的民事行为能力，可以独立实施民事法律行为，包括签订租房合同租房子住。
而对于八周岁以上不满十八周岁，且不以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人，属于限制民事行为能力人。依据《中华人民共和国民法典》第十九条，他们可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。一般来说，租房涉及到较为复杂的权利义务关系，对于这个年龄段的未成年人而言，可能超出了他们年龄和智力所能理解和处理的范围。所以，如果他们要租房子，需要其法定代理人（通常是父母）代理实施或者经法定代理人同意、追认才行。要是没有经过法定代理人同意或追认，租房合同的效力就存在问题。
另外，不满八周岁的未成年人是无民事行为能力人。按照《中华人民共和国民法典》第二十条，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。所以，这个年龄段的未成年人不能自己租房子住，必须由其法定代理人代理实施相关民事法律行为。