未成年人可以自己租房吗？
我是个未成年人，因为一些原因想自己租房子住，不知道在法律上我有没有这个资格。我不太 清楚未成年人在租房这件事上有什么规定，也担心和房东签的合同会不会有效。想了解下我到底能不能自己租房呢？
张凯执业律师
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未成年人是否可以自己租房，需要根据其民事行为能力来判断。
首先，我们要了解一下民事行为能力的概念。简单来说，民事行为能力就是一个人能够以自己的行为依法行使权利和承担义务，从而使法律关系发生、变更或消灭的资格。根据《中华人民共和国民法典》的规定，民事行为能力分为三种情况。
第一种是无民事行为能力人。不满八周岁的未成年人是无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。这意味着不满八周岁的未成年人不能自己去租房，因为他们年龄太小，还不具备独立处理租房这类复杂事务的认知和判断能力。如果他们签订了租房合同，这个合同是无效的。
第二种是限制民事行为能力人。八周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。对于租房这件事，如果是八周岁以上的未成年人，就要看租房行为是否与其年龄、智力相适应。一般来说，租房涉及到签订合同、支付租金、承担违约责任等多方面的法律责任和义务，对于大多数未成年人来说，可能超出了他们的认知和处理能力范围。所以通常情况下，八周岁以上的未成年人自己签订的租房合同效力待定，需要其法定代理人进行追认。如果法定代理人追认了，合同就有效；如果法定代理人不追认，合同就无效。
第三种是完全民事行为能力人。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。这类未成年人在法律上被看作和成年人一样具有完全的民事行为能力，他们可以独立实施民事法律行为，包括自己租房。也就是说，他们签订的租房合同是有效的，要自己承担相应的法律责任和义务。