未成年人是否可以租房？
我是个未成年人，因为一些原因想自己租房子住，但不知道在法律上我有没有这个资格。我想了解下，未成年人到底能不能租房呢？要是能租，有啥条件和限制不？
张凯执业律师
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在法律层面，未成年人是否可以租房需要分情况来看。首先，我们要明白什么是未成年人。根据《中华人民共和国民法典》第十七条规定，不满十八周岁的自然人为未成年人。其中，又将未成年人分为限制民事行为能力人和无民事行为能力人。不满八周岁的未成年人是无民事行为能力人，八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人。
对于不满八周岁的无民事行为能力的未成年人来说，他们不能独立实施民事法律行为。租房行为属于民事法律行为，所以无民事行为能力的未成年人不能自己租房。其民事法律行为需要由法定代理人代理实施。也就是说，这个年龄段的孩子如果要租房，必须由其父母或者其他法定监护人来进行操作。
而八周岁以上的限制民事行为能力的未成年人，可以实施与其年龄、智力相适应的民事法律行为。如果租房行为与其年龄、智力相适应，比如租一个简单的小房间，租金在其可以理解和承受的范围内，那么这个租房行为可能是有效的。但如果租房行为比较复杂，超出了其年龄和智力所能理解的范围，比如租金高昂、合同条款复杂等，那么就需要其法定代理人同意或者追认后，该租房合同才有效。如果法定代理人不同意或不追认，这个租房合同就是无效的。
此外，十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。这类未成年人在法律上就和成年人一样，可以独立实施民事法律行为，包括租房，他们签订的 租房合同是具有法律效力的。