二手房买卖合同发生纠纷时该怎么处理？

在二手房交易中，买卖合同纠纷是较为常见的问题。当遇到此类纠纷时，可按以下步骤和方法处理。

首先，可以尝试与对方协商解决。协商是一种较为平和的纠纷解决方式，双方通过沟通交流，提出各自的诉求和解决方案，寻求达成一致的意见。比如，在价格方面存在争议，双方可以重新商讨一个都能接受的价格；若因交房时间有分歧，也能重新确定一个合理的时间。这种方式成本低、效率高，能避免矛盾进一步激化。依据《中华人民共和国民法典》第五条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。所以，只要双方自愿，就可以通过协商来解决纠纷。

若协商不成，可寻求第三方调解。第三方可以是消费者协会、房地产中介协会等具有调解职能的机构。这些机构会站在中立的立场，根据双方的陈述和相关证据，提出合理的调解方案。调解的优势在于有专业的人员介入，能更客观地分析问题，但调解结果不具有强制执行力。《中华人民共和国人民调解法》第三条规定，人民调解委员会调解民间纠纷，应当遵循在当事人自愿、平等的基础上进行调解；不违背法律、法规和国家政策等原则。

如果调解也无法解决纠纷，那么可以考虑通过仲裁或诉讼的方式。仲裁需要双方在合同中有仲裁条款的约定，由仲裁机构对纠纷进行裁决。仲裁具有专业性、保密性等特点，且仲裁裁决具有强制执行力。而诉讼则是向人民法院提起民事诉讼。法院会根据双方提供的证据和相关法律规定进行审理和判决。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。在诉讼过程中，证据起着关键作用，当事人需要提供充分的证据来支持自己的主张。

总之，在二手房买卖合同纠纷发生时，要冷静应对，根据具体情况选择合适的解决方式，以维护自己的合法权益。