房屋建筑质量纠纷及无效合同该如何处理？
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在房屋建筑领域，质量纠纷以及合同无效的情况时有发生，下面将为大家详细介绍相关的处理方式。 首先，我们来看看什么是房屋建筑质量纠纷。简单来说，就是在房屋建设过程中或者交付使用后，因为房屋的质量不符合相关标准或者合同约定，从而引发的争议。比如房屋出现墙体裂缝、屋顶漏水、地面下沉等问题，都可能导致质量纠纷。 对于房屋建筑质量纠纷的处理，根据《中华人民共和国民法典》以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关法律规定，如果房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，如果房屋的主体结构有问题，购房者有权要求解除合同并获得相应的赔偿。 如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人也可以请求解除合同和赔偿损失。这里的“严重影响正常居住使用”，一般是指房屋质量问题对购房者的生活造成了重大影响，比如房屋存在严重的安全隐患，无法正常居住等。 而对于一些质量问题比较轻微，不影响房屋主体结构安全和正常居住使用的情况，出卖人应当承担修复责任；如果出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 接下来，我们说说无效合同的问题。合同无效是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。根据《中华人民共和国民法典》的规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。 在房屋建筑合同中，如果出现上述情况导致合同无效，那么合同自始没有法律约束力。对于合同无效后的处理，根据法律规定，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 比如，如果开发商在签订购房合同时存在欺诈行为，导致合同无效，购房者有权要求开发商返还已支付的购房款及利息，并赔偿相应的损失。如果购房者在签订合同时也存在一定的过错，那么购房者也需要承担一部分责任。 总之，在遇到房屋建筑质量纠纷及无效合同的情况时，当事人要及时收集相关证据，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等合法途径来维护自己的权益。同时，要了解相关的法律规定，以便在处理问题时能够做到有理有据。
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