离婚时登记在第三方名下的房屋该如何处理？

我和我爱人正在办理离婚，有一套房子登记在第三方名下，但实际是我们夫妻出钱买的。现在就不知道在离婚时这套房子该怎么处理，是能分割还是有其他办法，想了解下相关的法律规定和处理方式。

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#离婚房产

共1位律师解答

在离婚时，处理登记在第三方名下的房屋是一个较为复杂的法律问题，需要综合多方面因素进行考量。下面为您详细讲解相关的法律要点和处理方式。首先，我们需要明确的是，在法律层面，房屋的所有权是以登记为准的。根据《中华人民共和国民法典》物权编的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着，从表面上看，登记在第三方名下的房屋，其所有权属于该第三方。然而，在实际生活中，存在着许多房屋虽然登记在第三方名下，但实际是由夫妻双方出资购买的情况。在这种情况下，要想对该房屋进行处理，需要先确定夫妻双方与第三方之间的关系以及购房的真实意图。如果是夫妻双方为了某种特殊原因，如规避限购政策、方便贷款等，而将房屋登记在第三方名下，但实际上该房屋是夫妻双方的共同财产，那么在离婚时，夫妻双方可以通过提供相关证据，如购房款的支付凭证、购房合同的签订情况等，来证明该房屋的实际所有权属于夫妻双方。一旦能够证明这一点，该房屋就可以作为夫妻共同财产进行分割。根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。在分割该房屋时，法院会综合考虑夫妻双方的出资情况、婚姻关系存续时间、双方的过错情况等因素，来确定具体的分割方式。如果夫妻双方无法提供足够的证据证明该房屋是夫妻共同财产，或者该房屋确实是第三方的财产，那么在离婚时，该房屋通常不能作为夫妻共同财产进行分割。但是，如果夫妻双方在购房时对该房屋有出资，那么可以根据出资情况，要求第三方返还相应的款项。这可以依据《中华人民共和国民法典》合同编的相关规定，以不当得利或借款等法律关系，向第三方主张权利。在处理这类问题时，建议当事人及时咨询专业的律师，收集和整理相关的证据，通过合法的途径维护自己的权益。同时，要注意证据的合法性、真实性和关联性，以确保自己的主张能够得到法院的支持。

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