谈朋友期间合伙买房，分手后该怎么处理？
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在谈朋友期间合伙买房，分手后对于房屋的处理，需要根据不同的情况来确定。 首先，我们来明确一下“合伙买房”在法律上的含义。合伙买房本质上是双方共同出资购买房产，在法律上双方对该房屋形成了共有关系。共有分为按份共有和共同共有。按份共有是指共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务；共同共有则是共有人对共有财产共同享有权利、承担义务。 对于谈朋友期间合伙买房分手后的处理方式，主要有以下几种情况。 如果双方有书面协议，明确约定了房屋的份额以及分手后的处理方式，那么就按照协议来执行。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以，只要协议是双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，就具有法律效力。 若双方没有书面协议，但能够证明各自的出资比例，那么一般会按照出资比例来分割房屋。比如，一方出资60%，另一方出资40%，在分割房屋时，通常也会按照这个比例来确定各自的权益。依据《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。第三百零九条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 倘若双方既没有书面协议，也难以证明各自的出资比例，可能会被视为等额享有。在这种情况下，双方平均分割房屋的权益。 在实际处理房屋时，常见的方式有以下几种。一是将房屋出售，双方按照约定或法定的比例分配售房款。二是一方取得房屋的所有权，同时给予另一方相应的补偿。补偿金额通常根据房屋的市场价值以及双方的份额来确定。 总之，谈朋友期间合伙买房分手后的房屋处理，要综合考虑双方的约定、出资情况等因素，遵循相关的法律规定来进行。如果双方无法协商一致，可以通过向人民法院提起诉讼的方式来解决纠纷。
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