合同期内租户不住了该怎么处理？

在合同期内租户不住了，这涉及到合同违约以及后续一系列处理问题。下面将从法律层面为您详细解读。

首先，我们要明确“租赁合同”这个概念。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在合同期内，双方都有按照合同约定履行的义务。当租户在合同期内决定不再继续居住，也就是提前终止合同，这种行为通常构成违约。

《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途；第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。虽然这里没有直接针对租户提前退租的条款，但从合同的履行原则来看，租户提前退租若没有正当理由，就违反了合同约定。

接下来看看可能的处理方式。一种是依据合同约定处理。如果租赁合同中明确约定了租户提前退租的违约责任，比如扣除一定金额的押金，或者支付一定比例的违约金，那么一般应按照合同约定执行。因为合同是双方自愿签订的，具有法律效力，双方都要遵守。

另一种情况是，如果合同没有约定提前退租的处理方式，双方可以进行协商。租户可以和房东说明提前退租的原因，争取房东的理解，看是否可以退还部分押金或者减少违约金。在协商过程中，双方都应遵循公平、合理的原则。

如果协商不成，房东坚持按照自己的要求处理，租户又觉得不合理，那么可以考虑通过法律途径解决。租户可以向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。法院会综合考虑合同的履行情况、双方的过错程度等因素，来判定违约责任的承担方式和金额。

此外，还有一些特殊情况。如果租户提前退租是因为房屋存在严重质量问题，影响正常居住，或者房东有其他违约行为导致租户无法继续居住，那么租户提前退租可能不构成违约。比如，房屋的水管经常漏水，影响了租户的正常生活，且房东在合理期限内没有维修好，租户就有权提前解除合同，并且可以要求房东退还剩余租金和押金。

总之，合同期内租户不住了，要根据具体情况，依据合同约定和法律规定来处理。建议在遇到问题时，双方先友好协商，尽量达成一致意见；如果协商无果，可以寻求法律帮助。