房屋出售时租赁户未到期该如何处理？

在房屋出售时，如果租赁户的租期尚未到期，这就涉及到一个重要的法律原则——“买卖不破租赁”。通俗来讲，就是即使房子的所有权发生了转移，租客依据租赁合同所享有的租赁权仍然受到法律保护，不会因为房子被卖掉而受到影响。

《中华人民共和国民法典》第七百二十五条明确规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这意味着，当房东将房屋出售给新的买家后，原租赁合同对于新的房屋所有人继续有效，新买家必须尊重租客的租赁权，按照原租赁合同的约定履行相关义务。

对于房东而言，在出售房屋前，有义务如实告知买家房屋已经出租的情况。如果房东故意隐瞒这一事实，导致买家在不知情的情况下购买了房屋，买家有权要求房东承担相应的违约责任。同时，房东也不能因为要出售房屋就单方面要求租客提前解除租赁合同，否则就构成违约，需要向租客承担违约责任。

对于租客来说，在房屋出售后，其与原房东签订的租赁合同继续有效，租客可以按照合同约定继续使用房屋直至租赁期限届满。在租赁期间，租客仍然享有使用房屋的权利，并且有权要求新的房屋所有人按照原租赁合同的约定提供相应的服务和保障。如果新的房屋所有人违反租赁合同的约定，租客可以通过法律途径维护自己的合法权益。

对于新的买家来说，虽然取得了房屋的所有权，但必须受到原租赁合同的约束。在租赁期限内，买家不能随意要求租客搬走，也不能擅自改变租赁合同的条款。如果买家想要提前终止租赁合同，需要与租客进行协商，并给予租客合理的补偿。如果协商不成，买家不能强行要求租客搬走，否则就构成侵权，需要承担相应的法律责任。

在实际操作中，如果房屋出售时租赁户未到期，买卖双方可以在签订房屋买卖合同前，与租客进行沟通，明确各方的权利和义务。例如，可以在合同中约定由买家继续履行原租赁合同，或者由房东给予租客一定的补偿，提前解除租赁合同。这样可以避免在房屋出售后出现不必要的纠纷。总之，在处理房屋出售与租赁关系时，各方都应当遵守法律规定，尊重他人的合法权益，以和平、协商的方式解决问题。