购房合同到期不交房该怎么处理？

当购房合同到期，开发商却没有交房时，购房者可以通过以下几种方式来维护自己的合法权益。

首先，我们要明确购房合同的性质。购房合同是购房者和开发商之间签订的一种具有法律效力的协议，它规定了双方的权利和义务。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。开发商到期不交房，就属于违反合同约定的行为，需要承担相应的责任。

第一步，购房者可以先尝试与开发商进行沟通协商。在协商过程中，购房者要保持冷静和理智，向开发商了解不交房的具体原因，并要求开发商给出明确的交房时间和解决方案。如果开发商是因为一些合理的原因，比如不可抗力因素导致无法按时交房，双方可以协商对交房时间进行适当的顺延。

如果协商没有取得满意的结果，购房者可以考虑通过发送书面催告函的方式，要求开发商在一定的合理期限内交房。根据相关法律规定，经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房者有权解除合同。这里的书面催告函可以起到固定证据的作用，同时也向开发商表明购房者维护自身权益的决心。

如果开发商在催告后的合理期限内仍然不交房，购房者可以选择解除购房合同，并要求开发商退还已支付的购房款及利息，同时按照合同约定承担违约责任。在解除合同前，购房者要仔细查看购房合同中关于解除合同的具体条款和程序，确保自己的解除行为符合合同约定和法律规定。

如果以上方法都行不通，购房者还可以通过法律途径来解决问题。可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求开发商履行交房义务或者解除合同并承担违约责任。在诉讼过程中，购房者要注意收集和保存相关的证据，比如购房合同、付款凭证、催告函、与开发商的沟通记录等，以便在诉讼中能够证明自己的主张。