民法典中租赁合同到期不搬物品该如何处理？
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在租赁合同到期后，租客不搬走物品的情况，是很多房东可能会遇到的困扰。下面我们来详细了解一下依据《民法典》该如何处理。 首先，从法律层面来看，租赁合同本质上是出租人与承租人就租赁物的使用、收益等权利义务达成的协议。当租赁合同到期，意味着双方基于该合同的权利义务关系原则上已经终止。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。这就明确了租客在合同到期后有搬走自己物品并返还租赁房屋的义务。 若租客到期不搬物品，房东不能擅自处置租客的物品，因为租客对其物品享有所有权，房东随意处理可能会引发新的法律纠纷。房东可以采取以下步骤来合法解决问题。 第一步，房东应及时与租客取得联系，通过书面或口头的方式，友好地提醒租客租赁合同已经到期，要求其在合理的时间内搬走物品并返还房屋。同时，建议保留好相关的沟通记录，以备后续可能的需要。 第二步，如果与租客沟通后，租客仍然不搬走物品，房东可以考虑发送正式的书面通知。在通知中明确告知租客合同到期的事实，要求其在指定的期限内搬走物品，并说明若逾期不搬，房东将采取进一步措施，如将物品存放至第三方处，由此产生的费用由租客承担等。 第三步，若租客在书面通知规定的期限内依旧未处理物品，房东可以选择将租客的物品进行妥善保管。例如，找一个合适的第三方仓库进行存放。在存放物品时，建议邀请第三方见证或者进行全程录像，记录物品的种类、数量、状态等信息，以避免后续可能出现的物品损坏、丢失等争议。保管物品所产生的费用，房东有权要求租客承担。 如果租客一直不处理物品，也不支付保管费用，房东可以通过法律途径解决。房东可以向人民法院提起诉讼，要求租客搬走物品、支付逾期占用房屋的费用以及保管物品的费用等。在诉讼过程中，房东需要提供租赁合同、沟通记录、书面通知、物品保管相关证据等，以支持自己的诉求。 总之，在处理租赁合同到期不搬物品的问题时，房东要严格按照法律规定的程序进行，既维护自己的合法权益，也避免给自己带来不必要的法律风险。
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