房产二次抵押的危害是什么？

房产二次抵押是指在已经抵押的房产上再次设定抵押权，以获取额外的贷款。下面为你详细分析其中可能存在的危害。

首先是贷款成本增加。办理房产二次抵押时，贷款机构承担的风险相对较高，为了弥补风险，往往会收取较高的利息。比如常见的情况，一次抵押贷款的年利率可能在 5% - 8%，而二次抵押的年利率可能会达到 10% - 15%，甚至更高。除了利息，还可能会有各种手续费、评估费等额外费用，这无疑会增加借款人的还款压力。依据《中华人民共和国民法典》第六百七十条规定，借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。这意味着借款人实际到手的借款可能会因为各种费用而减少，但还款时却要按照原本的借款金额计算利息。

其次是违约风险增大。由于二次抵押的还款压力较大，如果借款人的经济状况出现波动，如失业、生意失败等，就很可能无法按时偿还贷款。一旦违约，贷款机构有权依照《民法典》第四百一十条的规定，与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。也就是说，借款人可能会面临房产被拍卖的风险，从而失去自己的住房。

再者，房产价值波动也会带来危害。房地产市场价格是不断变化的，如果在二次抵押期间，房产价值大幅下跌，可能会导致房产的价值不足以覆盖两次抵押的债务总额。当借款人无法偿还贷款时，贷款机构即使拍卖房产，也可能无法收回全部欠款，此时贷款机构可能会继续向借款人追讨剩余债务。

最后，信用受损问题也不容忽视。如果借款人在二次抵押过程中出现逾期还款等违约行为，这些不良记录将会被上传至征信系统。根据《征信业管理条例》的相关规定，不良信用记录会对借款人今后的金融活动产生负面影响，比如申请其他贷款、信用卡等可能会被拒绝，或者在贷款利率、额度等方面受到限制。

综上所述，房产二次抵押虽然可以在一定程度上解决资金需求，但其中存在诸多危害，借款人在决定是否进行二次抵押时，一定要充分考虑自身的还款能力和风险承受能力。