如果选择了较高的月供从而发生了断供,会带来哪些影响?

我之前买房时选了较高的月供,现在经济上出了点问题,可能要断供了。我想知道断供会带来哪些具体影响,对我的生活和未来会造成什么后果,心里特别没底,希望能得到详细解答。
张凯执业律师
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当选择了较高的月供并发生断供的情况时,会带来一系列的影响,下面为你详细介绍:


首先是个人信用方面。在贷款时,借款人与银行签订了贷款合同,按时还款是应尽的义务。一旦出现断供,银行会将此不良记录上报至征信机构。根据《征信业管理条例》的规定,征信机构对个人不良信息的保存期限,自不良行为或者事件终止之日起为 5 年。这意味着,断供记录会在征信报告上保留 5 年时间。而个人征信在现代社会非常重要,不良的征信记录会对个人未来的金融活动产生严重阻碍。比如申请信用卡时,银行会参考征信记录,有断供不良记录的话,信用卡申请很可能会被拒绝。在再次申请贷款买房、买车时,银行同样会因为不良征信而拒绝贷款申请,或者提高贷款利率,增加贷款成本。


其次是面临高额的罚息和违约金。贷款合同中通常会明确规定,若借款人未按时还款,需要支付一定比例的罚息和违约金。罚息是在原贷款利率的基础上进行上浮,违约金则是按照合同约定的固定金额或比例来计算。以常见的房贷为例,如果断供一个月,可能会产生几百元甚至上千元的额外费用。随着断供时间的延长,这些费用会不断累积,给借款人带来沉重的经济负担。


最后可能会导致房屋被拍卖。当借款人断供达到一定的期限和次数后,银行有权依据贷款合同的约定,向法院提起诉讼。法院在审理案件后,会根据事实和法律规定,判决银行胜诉。之后,银行可以通过法院对抵押的房屋进行拍卖。拍卖所得款项首先用于偿还银行的贷款本金、利息、罚息、违约金以及诉讼费用等。如果拍卖所得不足以偿还全部债务,借款人仍需继续承担剩余的还款责任。而且房屋拍卖的价格往往低于市场正常价格,这会让借款人遭受更大的经济损失。例如,原本价值 200 万的房屋,拍卖可能只拍出 150 万,借款人不仅失去了房屋,还可能背负几十万的债务。


综上所述,断供会对个人信用、经济状况等方面带来严重的负面影响。在选择较高月供时,一定要充分评估自己的还款能力,避免出现断供情况。如果确实遇到还款困难,应及时与银行沟通,协商解决方案。

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