买房时有多少种违约情况，各种违约该如何计算违约责任？
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在买房过程中，违约情况是比较常见的法律问题。下面为您详细介绍可能出现的违约情况以及违约责任的计算方式。 首先，买房中的违约情况通常分为卖方违约和买方违约。卖方违约常见的有以下几种情况。一是逾期交房，也就是卖家没有按照合同约定的时间将房屋交付给买家。二是房屋质量存在问题，如房屋主体结构质量不合格，或者房屋存在影响正常居住使用的质量瑕疵等。三是卖方擅自将房屋转卖他人，这种情况严重损害了买方的权益。 买方违约也有多种情形。其一，逾期付款，即买方未按照合同约定的时间和金额支付购房款项。其二，拒绝履行合同，比如在签订合同后，买方无正当理由拒绝购买房屋。 关于违约责任的计算，《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 对于逾期交房的违约责任计算，一般在购房合同中会有明确约定，通常是按照逾期天数，以一定的比例支付违约金给买方。例如，合同约定每逾期一天，卖方按照已付购房款的万分之一支付违约金。如果买方已支付购房款50万元，逾期30天交房，那么卖方应支付的违约金为500000×0.0001×30 = 1500元。 若房屋存在质量问题，卖方应承担修复责任。如果因质量问题给买方造成损失的，卖方还应赔偿损失。损失的计算可以根据实际发生的费用，如修复费用、因房屋质量问题导致无法正常居住而产生的租房费用等。 当卖方擅自转卖房屋时，买方可以要求卖方返还已付购房款及利息，并赔偿损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 对于买方逾期付款的违约责任，同样合同中会有约定，一般是按照逾期金额和逾期天数，以一定比例支付违约金给卖方。例如，合同约定每逾期一天，买方按照逾期金额的万分之二支付违约金。如果买方逾期支付购房款20万元，逾期20天，那么买方应支付的违约金为200000×0.0002×20 = 800元。 如果买方拒绝履行合同，卖方可以没收买方的定金（如果合同中有约定定金条款），并要求买方赔偿因违约造成的损失。 总之，在买房过程中，买卖双方都应当严格按照合同约定履行自己的义务。一旦出现违约情况，应根据合同约定和相关法律规定来计算和承担违约责任。如果双方对违约责任的承担存在争议，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
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