购房过程中开发商的哪些“套路”需要看清楚？

我最近打算买房，听朋友说开发商有很多套路，一不小心就容易掉进陷阱。我想知道在购房过程中，开发商常见的套路都有哪些，这样我在买房的时候就能提高警惕，避免自己的权益受到损害。

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#购房套路

共1位律师解答

在购房过程中，确实有部分开发商会使用一些“套路”，购房者需要提高警惕看清楚。以下为您介绍一些常见的情况并结合法律规定分析。首先是虚假宣传。有些开发商为了吸引购房者，会在广告、楼书等宣传资料中夸大房屋的优点、配套设施等，比如宣传小区周边会有大型商场、优质学校，但实际交房后却并未实现。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。也就是说，如果开发商的宣传内容符合上述条件，而实际未兑现，购房者可以要求开发商承担责任。其次是隐瞒重要信息。例如开发商隐瞒房屋存在质量问题、抵押情况、土地使用年限等。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第八条规定，消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。消费者有权根据商品或者服务的不同情况，要求经营者提供商品的价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、主要成份、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务，或者服务的内容、规格、费用等有关情况。如果开发商隐瞒这些重要信息，购房者有权要求其承担相应的法律责任。再者是强制搭售。有些开发商会要求购房者在购房时必须购买指定的车位、装修套餐等。这违反了《中华人民共和国消费者权益保护法》第九条规定，消费者享有自主选择商品或者服务的权利。消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者，自主选择商品品种或者服务方式，自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务。消费者在自主选择商品或者服务时，有权进行比较、鉴别和挑选。购房者遇到强制搭售的情况，可以拒绝并向相关部门投诉。另外，还有延期交房。开发商可能会因为各种原因导致不能按照合同约定的时间交房。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者可以依据合同约定和法律规定，要求开发商承担延期交房的违约责任。总之，购房者在购房过程中要仔细阅读合同条款，对于开发商的宣传和承诺要留存证据，遇到问题及时咨询专业人士，维护自己的合法权益。

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