买房时需要遵守哪些准则？
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在买房过程中，有多个方面的准则需要遵守，以下为您详细介绍： **一、合同签订准则** 在买房时，签订合同是至关重要的环节。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 在购房合同中，条款要清晰明确，对房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要内容都要有详细的约定。比如，房屋的基本信息要包括房屋的地址、面积、户型等，确保准确无误。付款方式要明确是一次性付款、分期付款还是贷款付款等，以及各阶段的付款时间和金额。 **二、产权审查准则** 购房者需要对房屋产权进行严格审查。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 购房者要查看房屋的产权证书，确认产权的归属情况，是否存在抵押、查封等限制交易的情况。如果是共有产权的房屋，必须取得所有共有人的书面同意，否则可能会导致合同无效。 **三、资金支付准则** 资金支付要遵循安全、规范的原则。在支付购房款时，尽量通过银行转账等方式进行，并保留好相关的支付凭证。如果是通过贷款购房，要按照贷款合同的约定按时还款。同时，要注意防范资金风险，避免将购房款支付给不可信的第三方。 依据相关法律规定，买卖双方可以通过资金监管的方式保障资金安全。资金监管是指在房屋交易过程中，将购房款存入专门的监管账户，待交易完成后再由监管机构将款项支付给卖方。这样可以有效避免卖方挪用资金或者出现交易纠纷时资金无法追回的情况。 **四、税费缴纳准则** 买房过程中涉及到多种税费，购房者需要按照规定及时缴纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定，纳税人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款。常见的购房税费包括契税、印花税等。 契税是指在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。购房者要了解不同税费的征收标准和缴纳时间，避免因逾期缴纳产生滞纳金等额外费用。 总之，买房时遵守这些准则能够有效保障购房者的合法权益，降低购房风险。在购房过程中，如果遇到任何法律问题，建议及时咨询专业的律师。
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