购房时需要谨防哪些忽悠术？

在购房过程中，有多种忽悠术需要购房者谨慎提防。以下为您详细介绍，并结合相关法律规定说明应对方法。

首先是虚假宣传。开发商常常会通过夸大房屋配套设施、绿化面积、装修标准等进行虚假宣传。比如，宣传中说小区有大型人工湖和豪华会所，但实际交房时却没有。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十二条规定，经营者提供商品或者服务，造成消费者财产损害的，应当依照法律规定或者当事人约定承担修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用或者赔偿损失等民事责任。如果购房者因开发商的虚假宣传遭受损失，可以要求开发商承担相应责任。

其次是内部认购忽悠。有些开发商会以内部认购为幌子，让购房者提前缴纳认购金，承诺给予一定的优惠。然而，这种内部认购可能是不合法的。根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合已取得商品房预售许可证明等条件。未取得相关许可就进行内部认购属于违规行为。购房者如果参与这种内部认购，可能面临认购金无法退还、房屋无法按时交付等风险。

再者是隐瞒房屋真实情况。比如，开发商隐瞒房屋存在质量问题、抵押情况或产权纠纷等。《中华人民共和国民法典》第五百条规定，当事人在订立合同过程中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。如果开发商隐瞒房屋真实情况，购房者有权要求开发商赔偿损失。

另外，还有价格欺诈。开发商可能会先抬高房价，再以打折促销的方式吸引购房者。《中华人民共和国价格法》第十四条规定，经营者不得利用虚假的或者使人误解的价格手段，诱骗消费者或者其他经营者与其进行交易。购房者遇到价格欺诈时，可以向价格主管部门投诉，维护自己的合法权益。

最后是样板房陷阱。样板房往往经过精心设计和装修，实际交付的房屋可能与样板房存在很大差异。根据《商品房销售管理办法》第三十一条规定，房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。购房者在签订购房合同时，应要求开发商明确样板房与实际交付房屋的相关情况。

总之，购房者在购房过程中要保持警惕，仔细审查相关文件和合同条款，遇到问题及时咨询专业人士，以维护自己的合法权益。