购房合同注意事项有哪些？
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在购房过程中，购房合同是保障购房者权益的重要法律文件，签订时需要注意诸多事项。 首先，要明确合同主体。购房者要查看售房者的身份信息以及是否具备售房资格。如果是开发商卖房，要查看其“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。根据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合持有建设工程规划许可证、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明等条件。缺少这些证件，可能会影响房屋的合法性和后续产权办理。 其次，合同中的房屋基本信息要准确无误。包括房屋的地址、面积、户型等。面积方面，要明确是建筑面积、套内建筑面积还是公摊面积，以及面积误差的处理方式。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 再者，关于购房款的支付方式和时间要清晰。合同中应明确是一次性付款、分期付款还是贷款付款，以及各阶段付款的时间节点和金额。同时，要注意违约责任的约定。如果购房者未按时付款，或者开发商未按时交房等情况，违约方应承担怎样的责任。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 另外，交房时间和标准也至关重要。合同中要明确交房的具体日期，以及房屋交付时应达到的标准，如装修标准、配套设施等。如果开发商未能按时交房，购房者有权按照合同约定要求其承担违约责任。 最后，关于产权登记的约定也不能忽视。合同应明确开发商协助购房者办理产权登记的时间和义务。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
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