拆迁旧房时,房主会得到怎样的补偿?

我家的旧房面临拆迁,不太清楚具体的补偿方式和标准。想了解下是只给现金,还是有其他补偿形式?补偿金额又该如何确定?希望能得到专业详细的解答。
张凯执业律师
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拆迁旧房时,对房主的补偿主要有以下几种方式及相关规定:


**货币补偿**:这是一种常见的补偿方式,即根据房屋的市场价值给房主发放现金。相关部门会依据专业评估机构对被拆迁房屋的估价来确定补偿金额。评估会综合考虑房屋的区位、用途、建筑面积、建筑结构、新旧程度等多种因素。法律依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿。


**产权调换**:也就是用新住房来取代旧房。新住房的面积通常会按一定比例进行调整,比如常见的“拆一还一”或者“拆一还二”等。在这种补偿方式下,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。如因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋,此规定同样出自《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条。


**结合补偿**:这种方式是既有现金补偿又有新房安置,结合了货币补偿和产权调换两种方式的特点,让房主在获得一定资金的同时,也能有新的住房保障。


**搬迁补助费**:用于支付房主搬家所产生的费用。这是对房主因房屋拆迁而造成搬迁不便的一种补偿,帮助房主缓解搬家过程中的经济压力。


**临时安置补助费**:在新房入住前,如果房主需要临时居住,相关部门会支付这部分费用,为房主提供临时住所的经济支持。


此外,若因征收房屋造成停产停业损失的,市、县级人民政府也应当给予相应补偿。具体的补偿标准和方式,各地可能会根据实际情况有所不同,一般由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

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