购房者签订商品房买卖合同应注意哪些问题？
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购房者在签订商品房买卖合同时，有许多重要的方面需要加以注意。以下为您详细介绍： 首先是关于开发商的资质和相关证件。购房者要查看开发商是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。依据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合相关条件并取得商品房预售许可证明。如果开发商没有这些证件，可能会导致后续的产权办理等一系列问题，因此一定要仔细审查。 其次，合同中的房屋基本信息需明确。这包括房屋的坐落位置、面积、户型等。特别是面积条款，要注意合同中约定的是建筑面积、套内建筑面积还是公摊面积。根据《商品房销售管理办法》第二十条规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。如果误差比绝对值超出3％，买受人有权退房。所以对于面积误差的处理方式要在合同中明确约定，避免日后产生纠纷。 再者，交房时间和交房标准也是关键内容。合同中应明确规定开发商的交房时间，如果逾期交房，开发商应承担相应的违约责任。同时，要详细约定交房标准，如房屋的装修标准、配套设施等。依据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以明确交房时间和标准，能在开发商违约时，保障购房者的合法权益。 另外，关于产权登记的约定也不容忽视。合同中要明确开发商协助办理产权登记的时间和责任。《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。如果开发商未按约定协助办理产权登记，购房者有权追究其责任。 最后，违约责任条款要清晰明确。合同中应详细规定双方的违约责任，包括购房者逾期付款、开发商逾期交房、质量问题等方面的违约责任。违约责任的明确约定可以促使双方遵守合同约定，保障合同的顺利履行。当一方违约时，另一方可以依据合同约定要求违约方承担相应的责任。 总之，购房者在签订商品房买卖合同时，要仔细审查合同条款，确保自身的合法权益得到充分保障。如有疑问，也可以咨询专业的律师。
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