宅基地调换有哪些法律规定？
我家有块宅基地，和邻居商量想进行调换，不知道在法律上对宅基地调换有啥规定，比如需不需要什么 手续，符不符合条件才能换，会不会违反什么法律，想了解清楚这些情况，避免之后出问题。
张凯执业律师
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宅基地调换是指宅基地使用权人之间，为了满足各自的生产生活需求，相互交换宅基地使用权的行为。下面为您详细介绍相关法律规定及要求。
首先，关于主体资格方面。根据《中华人民共和国土地管理法》等相关规定，参与宅基地调换的双方必须是本集体经济组织成员。因为宅基地是农村集体所有的土地，只有本集体经济组织成员才享有使用宅基地的权利。比如，张三和李四都是甲村的村民，他们之间就有可能进行宅基地调换；但如果张三是甲村村民，李四是乙村村民，这种跨村的调换一般是不被允许的。
其次，调换要遵循自愿、公平、合法的原则。《中华人民共和国民法典》中规定，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。也就是说，宅基地调换必须是双方真实意愿的表达，不能存在强迫、欺诈等情况。同时，调换的宅基地价值应大致相当，要体现公平原则。
再者，关于审批手续。通常宅基地调换需要经过一定的审批程序。一般要向本集体经济组织提出申请，经过集体经济组织成员大会或者成员代表大会同意。之后，还要报乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。只有经过这些法定程序，宅基地调换才具有合法性。
最后，在宅基地调换后，还需要办理相关的产权变更登记手续。依据《不动产登记暂行条例》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生 效力；未经登记，不发生效力。所以，办理产权变更登记能保障双方的合法权益，避免日后产生纠纷。