宅基地私人可以调剂吗？
我家有一处闲置的宅基地，邻居家想跟我调剂一下，用来扩大他们家房子的面积。我不太清楚这种 私人之间调剂宅基地是否合法，也不知道具体该怎么操作。想问问法律上允不允许宅基地私人之间进行调剂呢？
张凯执业律师
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宅基地私人之间是否可以调剂，需要分情况来看。
首先，我们来了解一下宅基地的基本概念。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。宅基地的所有权归集体，村民只有使用权。这是我国土地制度的一个重要特点，简单来说，宅基地就像是集体借给村民用来盖房子住的土地。
根据相关法律规定，在符合一定条件的情况下，宅基地是可以在本集体经济组织内部进行调剂的。《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规虽然没有明确禁止同一集体经济组织成员之间调剂宅基地，但要求必须遵循一定的程序和原则。
从程序方面来看，调剂双方需要向所在的集体经济组织提出申请，经过集体经济组织成员大会或者成员代表大会同意。这一步的目的是让集体了解调剂的情况，确保调剂行为符合集体的整体利益。例如，有些地方规定需要召开村民会议，三分之二以上的村民代表同意才能通过调剂申请。
从原则上来说，调剂必须是出于合理的居住需求，并且不能损害其他村民的合法权益。比如，如果调剂导致原本紧张的宅基地资源更加紧张，影响到其他村民申请宅基地，那么这种调剂可能就不会被允许。
然而，如果是将宅基地调剂给本集体经济组织以外的人，一般是不被允许的。因为宅基地的分配是基于农村集体经济组织成员的身份，保障村民的居住权益。非本集体经济组织成员没有相应的资格使用本集体的宅基地。
所以，如果你和邻居都属于同一集体经济组织，并且按照规定的程序和原则来进行宅基地调剂，是有可能合法进行的。但如果不符合这些条件，私自调剂宅基地可能会面临法律风险，调剂行为可能会被认定为无效。