购房者经常会遇到哪些上当受骗的陷阱？
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在购房过程中，购房者常常会遭遇多种陷阱，以下为您详细介绍并附上相应法律依据。 首先是虚假宣传陷阱。开发商为了吸引购房者，可能会夸大楼盘的优点，比如宣传周边配套设施齐全，但实际交房时却发现很多配套并未落实。根据《中华人民共和国广告法》第二十八条规定，广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告。购房者如果因为开发商的虚假宣传而做出购房决策，遭受损失的，可以要求开发商承担相应的赔偿责任。 其次是合同陷阱。一些开发商会在购房合同中设置不合理条款，如霸王条款，限制购房者的合法权益。《中华人民共和国民法典》第四百九十七条规定，提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的，该格式条款无效。购房者在签订合同前，一定要仔细阅读合同条款，对于不合理的条款要及时提出异议。 再者是一房多卖陷阱。部分不良开发商可能会将同一套房屋卖给多个购房者，导致购房者无法取得房屋所有权。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 另外，还有产权陷阱。有些房屋可能存在产权纠纷或者无法办理产权证书的情况。根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。购房者在购房前要核实房屋的产权情况，避免购买到存在产权问题的房屋。 最后是面积陷阱。开发商可能会在房屋面积上做文章，实际交付的房屋面积与合同约定面积不符。《商品房销售管理办法》第二十条规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
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