购房者买房时有哪几种房子千万别买？

在购房过程中，有几种房子存在较大风险，购房者需谨慎对待。

首先是产权不清晰的房子。所谓产权不清晰，就是房子的所有权归属不明确，可能存在多个共有人，或者产权证书存在问题。依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。如果购买产权不清晰的房子，后续可能会出现产权纠纷，购房者的合法权益难以得到保障。例如，房子存在多个共有人，但部分共有人不同意出售，就可能导致交易无法完成，甚至购房者已经支付的款项也难以追回。

其次是被法院查封的房子。这类房子通常是因为原房主涉及法律纠纷，法院对其房产进行了查封。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，被查封的房产在查封期间不得进行转让、抵押等处分行为。如果购房者购买了被查封的房子，可能会面临房子被法院强制执行的风险，最终导致钱房两空。比如，原房主因债务问题被起诉，法院查封了其名下的房产，而购房者在不知情的情况下购买了该房子，后续法院可能会对房子进行拍卖以偿还债务。

还有就是存在质量问题的房子。质量问题可能包括房屋结构安全隐患、防水问题、墙体裂缝等。《中华人民共和国建筑法》规定，建筑工程实行质量保修制度。但如果房子存在严重的质量问题，即使在保修期内，维修也可能会给购房者带来很大的困扰。而且，一些隐蔽的质量问题可能在购房时难以发现，后期发现后处理起来会非常麻烦。例如，房子存在墙体裂缝，可能会影响房屋的整体结构安全，维修成本也会很高。

另外，小产权房也不建议购买。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。这类房子没有国家认可的产权证书，无法上市交易，也不能办理银行贷款。并且，小产权房的建设可能没有经过正规的规划和审批，存在一定的安全隐患。一旦遇到拆迁等情况，购房者的权益很难得到保障。

最后，抵押房也需要谨慎考虑。如果房子已经被抵押给银行或其他债权人，原房主在未还清债务的情况下出售房子，可能会导致购房者面临抵押权人追讨债务的风险。根据《民法典》规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。所以，购房者在购买抵押房时，一定要确保原房主已经解除抵押或者采取了其他保障措施，以避免自己的权益受到损害。总之，购房者在买房时一定要仔细了解房子的情况，避免购买到上述存在风险的房子。