承租人有哪些合同解除权？
共1位律师解答
在租赁关系中，承租人的合同解除权是保障其合法权益的重要法律手段。下面为您详细介绍承租人可能拥有的合同解除权。 首先是因不可抗力致使不能实现合同目的时的解除权。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，比如自然灾害、政府行为等。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。举例来说，如果租赁的房屋因地震等自然灾害而严重受损无法居住，承租人就可以基于此规定解除租赁合同。 其次是出租人根本违约时承租人的解除权。若出租人交付的租赁物不符合约定的使用要求，或者租赁物存在重大瑕疵无法正常使用，承租人有权解除合同。《民法典》第七百二十四条规定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。例如，出租人交付的房屋存在严重的质量问题，导致承租人无法正常居住，此时承租人就可以解除合同。 再者，不定期租赁中承租人的任意解除权。对于不定期租赁，承租人和出租人都可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。依据《民法典》第七百三十条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。比如，双方没有签订书面租赁合同，也未明确租赁期限，那么承租人在给予出租人合理通知后，就可以解除合同。 此外，如果租赁物危及承租人的安全或者健康，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。这是《民法典》第七百三十一条的规定，旨在充分保障承租人的生命安全和身体健康。例如，租赁的房屋存在严重的消防安全隐患，可能危及承租人的生命安全，承租人就无需继续履行合同，可以直接解除。 综上所述，承租人在不同的法定情形下享有相应的合同解除权。当遇到相关问题时，承租人可以依据具体情况，按照法律规定的程序行使解除权，以维护自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系