车位购买只有使用权合法吗?
我买了个车位,合同里说只有使用权,没有产权。我有点担心这样合不合法,万一之后出问题怎么办。我就想知道,在法律上,这种只有使用权的车位购买到底正不正规?
展开


在探讨车位购买只有使用权是否合法这个问题时,我们需要分情况来看。 首先,对于规划内的车位,依据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。也就是说,如果开发商对规划内的车位拥有合法的产权,那么它既可以将车位的产权出售给业主,也可以通过签订合同的方式,仅转让车位的使用权。这种情况下,购买只有使用权的车位是合法的,业主和开发商之间形成的是一种合同关系,只要合同内容不违反法律法规的强制性规定,双方都应按照合同约定履行各自的义务。 其次,对于占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条规定,建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。所以这类车位的所有权归全体业主共有,开发商或者物业是无权出售车位产权的。如果开发商或物业将这类车位的使用权出售给业主,是不合法的。因为他们没有处分权,这种出售行为侵犯了全体业主的权益。 此外,人防车位是比较特殊的一类车位。人防车位的所有权归国家所有,平时由投资者使用管理,收益归投资者所有。开发商作为投资者,通常可以将人防车位的使用权出租给业主,但租赁期限不得超过20年。如果以“出售使用权”的名义变相进行长期租赁,超过20年的部分是不受法律保护的。 总之,判断购买只有使用权的车位是否合法,要先确定车位的类型,再结合相关法律法规进行分析。在购买车位时,业主一定要仔细查看相关文件和合同,确保自身权益不受侵害。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




