购房人应该如何应对房产抵押？

在购房过程中遇到房产抵押的情况，购房人需要谨慎应对，以保障自己的合法权益。以下为您详细介绍应对方法及相关法律依据。

首先，要明确在抵押期间的房产，经抵押权人同意是可以转让的。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。这意味着，即便房屋处于抵押状态，在符合规定的情况下也能进行交易。

当购房人发现所购房屋存在抵押情况时，第一步应要求卖方提供抵押的相关信息，包括抵押金额、抵押期限、抵押权人等。同时，与卖方协商解除抵押的时间和方式。如果卖方同意提前还款解除抵押，购房人可以在合同中明确约定解除抵押的时间节点，并要求卖方承担违约责任，以约束卖方按时履行。

若卖方无法自行解除抵押，购房人可以考虑通过第三方垫资解押。不过，这种方式存在一定风险，需要谨慎操作。在操作过程中，要确保资金的安全，建议通过资金监管等方式保障资金流向。

此外，购房人还可以要求卖方提供担保。担保可以是人的担保，也可以是物的担保。如果卖方未能按照约定解除抵押，购房人可以要求担保人承担担保责任，以弥补自己的损失。

如果在购房过程中，卖方故意隐瞒房屋抵押的情况，这属于欺诈行为。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。购房人可以向法院或仲裁机构请求撤销购房合同，并要求卖方返还已支付的款项及赔偿损失。

若双方无法协商解决问题，购房人可以通过法律途径维护自己的权益。可以向人民法院提起诉讼，要求卖方解除抵押、继续履行合同或者承担违约责任。在诉讼过程中，购房人要注意收集相关证据，如购房合同、付款凭证、聊天记录等，以支持自己的主张。

总之，购房人在遇到房产抵押情况时，要保持冷静，了解相关法律规定，通过合理合法的方式维护自己的权益。