房子大证没下来是否能过户?
我买了套房子,卖家说房子的大证还没办下来。我有点担心这房子能不能过户到我名下。要是现在交易了,会不会有啥风险啊?我想知道从法律上来说,大证没下来的房子到底能不能过户?
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在法律层面,房子大证没下来通常是不能过户的。我们先来解释一下“大证”,它指的是开发商在楼盘建设完成后,经过相关部门验收合格,为整个楼盘办理的初始产权登记证书,也就是我们常说的整栋楼的房产证。只有开发商取得了大证,才能将房屋的产权分割给各个购房者。 过户是指将房屋的所有权从卖方转移到买方的过程,这需要房屋具有合法的产权证明。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这里的登记就是指在不动产登记机构进行产权变更登记,而没有大证,房屋的产权状态就不明确,无法进行合法的登记过户手续。 从实际操作角度来看,没有大证意味着房屋的产权归属还没有最终确定,可能存在诸如开发商未完成相关税费缴纳、楼盘存在质量问题未整改等情况,这些都会影响到后续的产权分割和过户。而且,即使买卖双方私下签订了房屋买卖合同,由于无法办理过户登记,买方也不能真正取得房屋的所有权,面临着卖方一房多卖、房屋被抵押或查封等风险。所以,为了保障自身的合法权益,在购买房屋时,建议等房子的大证下来且具备过户条件后再进行交易。

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