房子大证没下来是否能过户？

在法律层面，房子大证没下来通常是不能过户的。我们先来解释一下“大证”，它指的是开发商在楼盘建设完成后，经过相关部门验收合格，为整个楼盘办理的初始产权登记证书，也就是我们常说的整栋楼的房产证。只有开发商取得了大证，才能将房屋的产权分割给各个购房者。

过户是指将房屋的所有权从卖方转移到买方的过程，这需要房屋具有合法的产权证明。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这里的登记就是指在不动产登记机构进行产权变更登记，而没有大证，房屋的产权状态就不明确，无法进行合法的登记过户手续。

从实际操作角度来看，没有大证意味着房屋的产权归属还没有最终确定，可能存在诸如开发商未完成相关税费缴纳、楼盘存在质量问题未整改等情况，这些都会影响到后续的产权分割和过户。而且，即使买卖双方私下签订了房屋买卖合同，由于无法办理过户登记，买方也不能真正取得房屋的所有权，面临着卖方一房多卖、房屋被抵押或查封等风险。所以，为了保障自身的合法权益，在购买房屋时，建议等房子的大证下来且具备过户条件后再进行交易。