question-icon 卖方以各种理由毁约,购房者该如何应对?

我买了套房子,和卖方签了合同也付了部分钱。可现在卖方找各种理由说不卖给我了,一会儿说家里人不同意,一会儿又说房子价格卖低了。我很着急,不知道这种情况下我该怎么维护自己的权益,有什么办法能让交易继续或者让我得到合理赔偿呢?
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  • #房屋买卖
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在购房过程中,卖方以各种理由毁约是让购房者颇为头疼的问题。下面为您详细介绍购房者可以采取的应对措施。 首先,我们要明确相关的法律概念。合同是双方当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议,依法成立的合同,受法律保护。在房屋买卖中,买卖双方签订的购房合同具有法律效力,双方都应当按照合同约定履行自己的义务。如果卖方毁约,就构成了违约行为。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这是购房者维护自身权益的重要法律依据。 当遇到卖方毁约时,购房者可以采取以下具体措施: 第一,与卖方协商解决。购房者可以尝试与卖方进行沟通,了解其毁约的具体原因,并向卖方表明自己的立场,要求其按照合同约定继续履行义务。在协商过程中,要保持冷静和理智,通过友好的方式解决问题。如果卖方是因为一些合理的困难导致暂时无法履行合同,双方可以协商达成新的解决方案,如延长履行期限等。 第二,要求卖方承担违约责任。如果协商不成,购房者可以根据合同约定要求卖方承担违约责任。合同中通常会约定违约金的数额或者计算方法,购房者可以按照合同约定要求卖方支付违约金。如果合同中没有约定违约金,购房者可以要求卖方赔偿因违约给自己造成的损失,包括直接损失和间接损失。例如,购房者为了购买该房屋支付的中介费、评估费等费用,以及因房价上涨而导致的差价损失等。 第三,要求继续履行合同。如果购房者仍然希望购买该房屋,并且该房屋具备继续履行的条件,购房者可以向法院提起诉讼,要求卖方继续履行合同。法院在审理过程中,会根据具体情况判断是否支持购房者的诉求。如果法院判决卖方继续履行合同,卖方就必须按照合同约定将房屋过户给购房者。 第四,解除合同并要求赔偿。如果卖方的违约行为导致合同目的无法实现,购房者也可以选择解除合同,并要求卖方返还已支付的购房款及利息,同时赔偿因违约给自己造成的损失。 总之,当遇到卖方毁约的情况时,购房者要及时采取措施维护自己的合法权益。在处理过程中,要注意收集和保存相关证据,如购房合同、付款凭证、聊天记录等,以便在需要时能够证明自己的主张。同时,建议购房者在遇到法律问题时,及时咨询专业的律师,获取更准确和详细的法律建议。

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