购房者买房时怎样规避面积被“盗”的风险？

在购房过程中，房屋面积“缩水”是购房者常遇到的问题之一。房屋面积被“盗”，意味着购房者花了同样的钱，却没有得到应有的居住空间，这显然损害了购房者的利益。以下是一些购房者可以采取的规避面积被“盗”风险的方法。

首先，在签订购房合同前，要仔细审查合同条款。根据《中华人民共和国民法典》以及《商品房销售管理办法》的相关规定，合同中应当明确约定房屋的建筑面积、套内建筑面积、分摊的共有建筑面积等具体内容。购房者要注意合同中对于面积差异的处理方式，一般来说，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

其次，购房者可以要求开发商提供房屋面积测绘报告。这份报告是由专业的测绘机构出具的，具有权威性。购房者可以通过查看测绘报告，了解房屋的实际面积情况。如果对测绘结果有疑问，可以委托有资质的测绘机构重新进行测绘。

再者，在验房时，购房者要亲自测量房屋面积。可以使用简单的测量工具，对房屋的各个房间进行测量，然后计算出房屋的实际面积。如果发现实际面积与合同约定的面积存在较大差异，要及时与开发商沟通，并保留好相关的证据，如测量数据、照片等。

另外，购房者还可以了解相关的法律法规和政策。熟悉《城市房地产开发经营管理条例》等法规中关于房屋面积的规定，增强自己的法律意识和维权能力。当遇到面积被“盗”的情况时，能够依据法律规定维护自己的合法权益。

最后，在购房过程中，要选择信誉良好的开发商。信誉好的开发商通常会遵守法律法规，规范自己的销售行为，减少面积欺诈的可能性。购房者可以通过查看开发商的资质证书、了解其过往的开发项目等方式，对开发商的信誉进行评估。

总之，购房者在买房时要保持警惕，通过多种方式规避面积被“盗”的风险，确保自己的合法权益不受侵害。