购房者经常会遇到哪些谈判陷阱？

在购房谈判过程中，购房者可能会遭遇多种陷阱，以下为您详细介绍。

首先是价格陷阱。开发商可能会先给出一个较高的价格，然后通过所谓的“内部折扣”“限时优惠”等手段，让购房者感觉自己占到了便宜。实际上，这个折扣后的价格可能仍然高于市场合理价格。根据《中华人民共和国价格法》第十四条规定，经营者不得利用虚假的或者使人误解的价格手段，诱骗消费者或者其他经营者与其进行交易。所以，如果开发商存在价格欺诈行为，购房者有权维护自己的合法权益。

其次是条款陷阱。购房合同条款往往较为复杂，一些开发商可能会在合同中设置模糊条款或者隐藏一些不利于购房者的内容。例如，对于房屋交付时间、质量标准、违约责任等关键条款，表述不清或者设置不合理的免责条款。《中华人民共和国民法典》第四百九十六条规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。如果开发商未履行提示或者说明义务，致使购房者没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，购房者可以主张该条款不成为合同的内容。

再者是虚假承诺陷阱。开发商的销售人员可能会为了促成交易，向购房者做出一些口头承诺，如赠送装修、配套设施等。但在签订合同时，这些承诺却没有写入合同。一旦出现问题，购房者很难维权。根据法律规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。但口头承诺在举证上存在一定困难，所以购房者对于销售人员的口头承诺，一定要要求其以书面形式落实到合同中。

最后是隐瞒房屋真实情况陷阱。开发商可能会隐瞒房屋存在的质量问题、产权纠纷等情况。《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十二条规定，经营者提供商品或者服务，造成消费者财产损害的，应当依照法律规定或者当事人约定承担修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用或者赔偿损失等民事责任。如果购房者在购房后发现房屋存在开发商隐瞒的问题，可以要求开发商承担相应的责任。

购房者在购房谈判过程中一定要保持警惕，仔细审查合同条款，对于不清楚的问题及时咨询专业人士，避免陷入谈判陷阱。