购房者在哪些情形下可以要求退房？

我买了套房子，付了首付后发现房子有些问题。现在我想了解下，从法律角度看，购房者在哪些情况下是可以要求退房的呢？我想知道具体情形，好判断自己这种情况能不能退房。

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#购房者退房

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在购房过程中，购房者可能会因为各种原因想要退房。那么，在哪些情形下购房者可以要求退房呢？下面为您详细介绍。首先是开发商违约的情况。如果开发商未按照合同约定的时间交付房屋，且逾期超过了一定的合理期限，购房者有权要求退房。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这里开发商逾期交房就属于履行合同义务不符合约定，购房者可以根据此法律规定，在合理催告后开发商仍未交房的情况下，要求解除合同并退房。其次是房屋质量问题。若房屋主体结构质量不合格或者房屋存在严重质量问题，影响到购房者正常居住使用，购房者也可以要求退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。比如房屋出现墙体倾斜、基础下沉等严重问题，就属于主体结构质量不合格的情况。再者是开发商擅自变更规划设计。如果开发商未经购房者同意擅自变更房屋的规划、设计，且这些变更影响到房屋的质量或使用功能等，购房者有权要求退房。根据《商品房销售管理办法》第二十四条规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。另外，如果开发商在销售房屋时存在欺诈行为，比如故意隐瞒房屋的真实情况，如房屋已抵押、已出售给他人等，购房者也可以要求退房。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。购房者发现这种欺诈情况后，可通过法律途径要求撤销合同并退房。最后，如果购房者因不可抗力因素导致无法继续履行购房合同，也可以要求退房。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害等。根据《中华人民共和国民法典》第五百九十条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

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