业主收房应注意哪些问题？
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业主收房是一个重要的环节，这意味着正式拥有自己的房产，但在这个过程中也有许多需要注意的问题，以下为您详细介绍。 首先，要审查相关文件。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。所以，业主在收房时，应要求开发商出示《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》。《住宅质量保证书》相当于房子的“保修卡”，明确了开发商对房屋质量的保修范围、保修期限和保修责任等；《住宅使用说明书》则像房子的“使用手册”，会告知业主房屋的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等使用说明；《竣工验收备案表》是房屋经过相关部门竣工验收合格的证明文件，这是房屋交付的必要条件。 其次，要进行实地验房。在验房过程中，要对房屋的各个方面进行仔细检查。比如，检查房屋的门窗是否能够正常开关、密封是否良好；墙面、地面是否平整，有无裂缝、空鼓等问题；水电线路是否畅通，水表、电表是否能够正常计数等。如果发现房屋存在质量问题，应及时向开发商提出书面异议，并要求其在一定期限内进行整改。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 另外，要注意费用的缴纳。在收房时，开发商可能会要求业主缴纳一些费用，如契税、维修基金等。这些费用的缴纳是有相关规定的，业主应按照规定进行缴纳。需要注意的是，有些开发商可能会在交房时要求业主缴纳一些不合理的费用，如所谓的“配套费”等，对于这些不合理的费用，业主有权拒绝缴纳。 最后，要妥善保管相关文件和资料。在收房过程中，会涉及到许多文件和资料，如购房合同、发票、《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等，这些文件和资料是业主维护自己合法权益的重要凭证，应妥善保管。 总之，业主在收房时要保持谨慎，仔细审查相关文件，认真验房，合理缴纳费用，并妥善保管相关资料，以确保自己的合法权益不受侵害。
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