开发商违约时，业主可以追究开发商哪些责任？
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当开发商违约时，业主可以根据具体的违约情形追究开发商相应的责任。以下为您详细介绍： **继续履行合同** 如果开发商只是延迟交房或者交付的房屋存在一些可修复的质量问题等，业主有权要求开发商继续履行合同义务。比如，开发商未能按照合同约定的时间交付房屋，业主可以要求开发商在合理的期限内完成交房。这一权利依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 **赔偿损失** 开发商违约给业主造成损失的，业主可以要求赔偿。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。例如，由于开发商延迟交房，导致业主在外租房产生的额外租金费用，业主可以要求开发商赔偿。《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 **支付违约金** 如果购房合同中约定了违约金条款，当开发商违约时，业主可以要求开发商按照合同约定支付违约金。违约金的数额由双方在合同中约定，但如果约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少；约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。《民法典》第五百八十五条对此有明确规定。 **解除合同** 在某些严重违约的情况下，业主有权解除合同。比如开发商擅自变更房屋规划设计、房屋主体结构质量不合格等。根据《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 总之，当开发商违约时，业主可以根据具体情况，依据相关法律规定，追究开发商的相应责任，以维护自己的合法权益。
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