房屋中介有哪些陷阱？

在房屋交易过程中，不少人会选择通过房屋中介来完成买卖或租赁事宜。然而，部分不良房屋中介设置了各种各样的陷阱，以下为您详细揭秘。

首先是虚假房源陷阱。一些中介为了吸引客户，会发布一些与实际情况严重不符的房源信息，比如故意压低价格、夸大房屋面积或装修情况等。当客户联系询问时，中介又会以各种理由表示该房源已售或已租，然后推荐其他价格更高的房源。依据《消费者权益保护法》第五十二条规定，经营者提供商品或者服务，造成消费者财产损害的，应当依照法律规定或者当事人约定承担修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用或者赔偿损失等民事责任。所以，若中介利用虚假房源信息误导消费者，消费者有权要求中介承担相应责任。

其次是隐瞒房屋真实情况陷阱。有的中介在介绍房屋时，故意隐瞒房屋存在的质量问题、产权纠纷等重要信息。例如房屋存在漏水、墙体裂缝等质量问题，或者房屋产权存在抵押、查封等情况。根据《民法典》第五百条规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况。如果中介隐瞒这些重要信息，导致消费者签订合同并遭受损失，消费者可以要求中介进行赔偿。

再者是巧立名目收费陷阱。部分中介会以各种名义收取额外费用，如看房费、信息费、贷款服务费等。有些费用在合同中并未明确约定，或者收费标准过高。《价格法》第十三条规定，经营者销售、收购商品和提供服务，应当按照政府价格主管部门的规定明码标价，注明商品的品名、产地、规格、等级、计价单位、价格或者服务的项目、收费标准等有关情况。经营者不得在标价之外加价出售商品，不得收取任何未予标明的费用。因此，对于中介不合理的收费，消费者有权拒绝支付。

另外还有霸王条款陷阱。中介在签订的合同中可能会设置一些霸王条款，加重消费者的责任，减轻自己的义务。比如规定消费者在一定期限内不得解除合同，否则要支付高额违约金；或者中介不承担因自身原因导致交易失败的责任等。依据《民法典》第四百九十七条规定，有下列情形之一的，该格式条款无效：（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利。对于这类霸王条款，消费者可以主张其无效。

最后是一房多卖或多租陷阱。个别不良中介会将同一套房屋同时卖给或租给多个客户，收取多份定金或房款。这不仅严重损害了消费者的利益，还可能构成诈骗犯罪。根据《刑法》第二百六十六条规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。若遇到这种情况，消费者应及时向公安机关报案，维护自己的合法权益。

总之，在与房屋中介打交道时，消费者要保持警惕，仔细审查合同条款，要求中介提供真实准确的信息，遇到不合理的情况要及时运用法律武器维护自己的权益。