购房有哪些陷阱需要注意？
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在购房过程中，确实存在不少陷阱需要购房者格外注意。下面为您详细介绍一些常见的购房陷阱及相关法律依据。 虚假宣传陷阱是比较常见的一种。开发商为了吸引购房者，可能会对楼盘进行夸大其词的宣传，比如承诺配套的学校、商场等，但实际交房时却无法兑现。根据《中华人民共和国广告法》第二十八条规定，广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告。购房者遇到这种情况，可以依据此法律要求开发商承担相应责任。如果合同中有关于宣传内容的具体约定，开发商未履行，购房者还可依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，要求开发商承担违约责任。 面积误差陷阱也不容忽视。有些开发商在房屋面积上做文章，实际交付的房屋面积与合同约定的面积存在较大误差。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 还有产权陷阱。一些开发商可能没有取得合法的土地使用权或相关开发资质，导致购房者无法办理产权证书。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定了一些房地产不得转让的情形，其中就包括未依法登记领取权属证书的。购房者在购房前一定要查看开发商的“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，确保房屋产权合法。 另外，合同条款陷阱也需要小心。部分开发商可能会在合同中设置一些不公平的条款，加重购房者的责任，减轻自己的义务。购房者在签订合同前，一定要仔细阅读合同条款，对于不理解或不合理的条款，要及时与开发商协商修改。根据《中华人民共和国民法典》第四百九十六条规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。 总之，购房者在购房过程中要保持警惕，仔细审查相关文件和合同条款，遇到问题及时咨询专业人士，以维护自己的合法权益。
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