只有购房合同没办房产证，离婚后房子怎么处理？
我和另一半打算离婚，我们有套房子只有购房合同，还没办房产证。现在不知道这房子在离婚后该怎么处理，是双方协商就行，还是有法律规定的处理方式？我很担心自己的权益得不到保障，想了解一下具体该怎么做。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在离婚时，如果夫妻双方只有购房合同而未办理房产证，对于房子的处理需要综合多方面因素来确定。下面为您详细分析：
首先，我们要明确几个关键的法律概念。夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间，夫妻双方共同取得的财产。一般来说，婚后购买的房产，即使只登记在一方名下，通常也会被认定为夫妻共同财产。而婚前购买的房产，如果是一方出资，可能会被认定为出资方的个人财产，但如果婚后有共同还贷的情况，还贷部分及相应增值部分则属于夫妻共同财产。
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对于只有购房合同没办房产证的房子，由于没有房产证，法院通常不会直接判决房屋的所有权归属。在这种情况下，双方可以先自行协商房屋的使用和后续办理产权登记等事宜。如果协商一致，可以签订书面协议，明确各自的权利和义务。
若双方无法协商一致，起诉到法院后，法院一般会根据实际情况判决由哪一方使用该房屋。待取得房产证后，双方若对房屋所有权归属仍有争议，可以另行向法院提起诉讼，请求对房屋进行分割。
例如，夫妻双方在婚后共同购买了一套房屋，支付了首付并办理了银行贷款，但尚未办理房产证。离婚时，双方可以先协商房屋归哪一方使用，剩余的贷款由谁继续偿还。如果协商不成，法院可能会考虑房屋的实际居住情况、双方的经济状况等因素，判决由一方暂时使用该房屋，待房产证办理下来后再进行分割。
总之，在处理只有购房合同没办房产证的房子时，建议您先与对方友好协商，尽量达成一致意见。如果协商无果，可以寻求专业律师的帮助，通过法律途径维护自己的合法权益。